Dienstag, 25. Februar 2014

Finanzierung

[Montag, 17.02.2014]

Heute hatten wir einen Termin bei einem Finanzierungsberater. Es ging in erster Linie darum "was können wir uns leisten?" bzw. "was wollen wir uns leisten?". An einem Beispiel wurde anschließend geprüft, wie wir unseren Traum vom Haus finanzieren können.

Ein wichtiger Punkt waren Zusatz- sowie Nebenkosten, welche während der Bauphase auftreten können. Hier haben wir unsere private Liste abgeglichen bzw. ergänzt.

Hier eine Auflistung welche weder Ansprüche der Vollständigkeit noch der Korrektkeit aufweist und lediglich als Gedankenstütze genutzt werden kann:

Erklärung:
Pauschal | Beispiel | Beschreibung

Grundstück:
          90.000 €  Kaufpreis
<=7,14 %   6.426 €  Maklercourtage
 0-20 t€  10.000 €  Kosten für Erschließung
 0-7,5 %   4.500 %  Grunderwerbssteuer - je nach Bundesland
 1-1,5 %   1.350 €  Notargebühren
<  400 €     350 €  Rechtsberatung Kaufvertrag
2-2.5 t€   2.200 €  Vermessungskosten für Grundstücksteilung
<  500 €     200 €  Gemeinde, Landeskasse, Grundbuchamt etc.
----------------
Summe: 115.000 €

Hauskauf + Zusatzkosten:

            190   t€  Kaufpreis Neubau
             25   t€  Kaufpreis Garage
0-30 t€      20   t€  Kosten Sonderausstattung (u.a. für Fenster, Rollos,
                      Elektro, Sanitär etc.) 
0-10 t€       3   t€  Kaminofen 
6-12 t€      10   t€  Einbauküche
5-12 t€      10   t€  Maler/Tapez./Fußbodenbeläge
5-12 t€      10   t€  Außenanlagen 
5-12 t€      10   t€  Hausanschlusskosten:
                      Strom, Wasser/Abwasser, Gas, Telekom 
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Summe: 278.000 €

Baunebenkosten:

     < 1 t€    480 €  Baugrundgutachten 
   ca. 2 t€  1.920 €  Prüfstatiker
 2 - 2,5 t€  2.100 €  Vermessungskosten (Angebot)
   ca. 1 t€  1.000 €  Baugenehmigung
   < 0,8 t€    600 €  Versicherung, Behörden 
   2 - 3 t€  2.000 €  Qualitätskontrolle/Baugutachter 
   ca. 2 t€  2.000 €  Notar Grundschuld mit NB
                 0 €  Bauzeitzinsen (sollte 0 sein)
                 0 €  Finanzierungskosten (sollte 0 sein)
????????       500 €  Baustraße, Kranstellplatz
????????     1.000 €  Zusatzkosten Erdaushub, Abtransport Erdaushub 
????????       400 €  Baustrom, Bauwasser 
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ca. 12.000 €

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Summe gesamt: 405.000 €

Dem Gegenüber stehen bei der Finanzierung die vorhandenen und nachweisbaren Eigenmittel bzw. das Grundstück als Besitz welches als Eigenmittel angerechnet werden kann, evtl. Eigenleistungen sowie die monatliche Rate + jährliche Sondertilgung (also nachweisbare Einkünfte).

Weiterhin sollte man folgende Kosten nicht aus den Augen verlieren:
- Zusätzliche Fahrtkosten
- Zusätzliche Kosten für Telefon, Post etc.
- Doppelbelastung durch Miete
- Doppelbelastung durch Zinsen für bereits abgerufenes Guthaben
- Doppelbelastung durch Bereitstellungszinsen
- Nicht zuletzt erfordert der Einzug noch neue Lampen, Gardinen, Möbel oder mehr

Samstag, 8. Februar 2014

Besichtigungstermin Grundstück

[Samstag, 08.02.2014]

Nachdem ich diese Woche aus terminlichen Gründen einen Besichtigungstermin mit Herrn Fandrich auf unserem Grundstück absagen musste, haben wir diesen kurzfristig und völlig problemlos am heutigen Samstag nachgeholt. Eine Stunde lang sind wir Privatstraße und Grundstück abgelaufen und haben uns mit ihm u.a. über Baustrom, Bauwasser, Befahrbarkeit der Straße sowie Erschließung unterhalten. Er war sehr interessiert und hat den bisherigen positiven Eindruck nochmals verstärkt ... wir fühlen uns schon jetzt super betreut :-)

Erstes Planungsgespräch

[Freitag, 07.02.2014]

Am heutigen Freitag hatten wir das erste Planungsgespräch bei Fandrich Massivhaus in Falkensee. Wir haben den Geschäftsführer Herrn Fandrich sowie die Architektin Frau Troge beim Nachmittagsimbiss überrascht, wurden aber freundlich empfangen :-)

In einem ca. 2-stündigen, sehr angenehmen Gespräch haben wir versucht alle Eckdaten zum Thema Bauvorhaben anzusprechen. In erster Linie ging es um die Größe des Hauses (m²), die Bauweise (1,5 Geschosser) incl. evtl. Dachaufbauen und die Auflistung sowie Ausrichtung der Zimmer.

Wir haben nun weiterhin die Grundsatzfrage Keller [ja/nein] entschieden. Nach einem privaten Gespräch mit unserem Baugrundgutachter vor einigen Tagen sind wir eher wieder vom Keller abgerückt. In dem heutigen Gespräch haben wir uns nun endgültig vom Keller verabschiedet. Ausschlaggebend waren die Kosten an sich als auch die Überlegung wie der Keller genutzt werden soll und ob auf dem Grundstück entsprechende Ausgleichsfläche errichtet werden könnte. Die Errichtung des Kellers als WU-Ausführung mit weiteren Abdichtungsmaßnahmen, einer notwendigen Hebeanlage + Rückstausicherung, die eigentlich zu große Kellerfläche sowie der riesige Kostenfaktor haben uns letztenendes dazu gebracht den Keller von der Liste zu streichen. Die dadurch eingesparten Kosten können wir zum Teil in eine größere Garage sowie Ausgleichsfläche im Haus investieren. Da das Grundstück mit 800qm ausreichend groß ist können wir mit der Entscheidung leben, gerade hinsichtlich der Schonung des Geldbeutels.

In einem weiteren Gespräch in genau 2 Wochen werden wir einen Entwurf von Frau Troge vor uns liegen haben - wir sind sehr gespannt.

Wir freuen uns jetzt schon dass viele Dinge abgefragt und auch hinterfragt wurden und dass der ein oder andere Sonderwunsch berücksichtigt wird, so z.B.:
- Offene Küche (nein)
- Dachabschleppung (nein) - dafür eher Einrückung des Eingangsbereiches
- Kamin + Ofen (eher ja)
- Glasschiebetür zw. Küche und Essbereich (eher nein)
- Glasschiebetür zw. Flur und Wohnzimmer (nein)
- Zwerggiebel vs. Trapezgaube (ersteres)

Fortführungsmitteilung

[Freitag, 31.01.2014]

Heute haben wir die Fortführungsmitteilung mit dem Auszug aus dem Liegenschaftkataster von der Katasterbehörde erhalten. Die Änderungen des im Dezember vermessenen Grundstücks sind nun eingetragen, das neue Flurstück wurde entsprechend gebildet. Nun steht der Umschreibung nicht mehr viel im Weg. Jedoch haben wir bisher keine Aufforderung vom Finanzamt zur Zahlung der Grunderwerbssteuer erhalten. Somit gab es bisher auch keine Aufforderung vom Notar zur Zahlung des Kaufpreises.

Termin Fandrich

[Donnerstag, 30.01.2014]

Am Donnerstag hatten wir einen ersten "Kennenlerntermin" mit Herrn Fandrich von Fandrich Massivhaus. Nach unserem Gespräch mit den Bauherren Niedenführ/Schöttle (vorheriger Eintrag) mussten wir einfach einen Termin vereinbaren - gerade weil Fandrich Massivhaus schon länger auf unserer Liste stand.

Herr Fandrich war sofort bereit uns zu Hause zu besuchen und so haben wir gleich einen Termin gemacht. Man hat sich gegenseitig beschnuppert, er hat sich über alle wichtigen Eckdaten zu unserem Bauvorhaben erkundigt und wir haben erfahren wie der Bau abläuft und wie der weitere Werdegang wäre. Vieles hat sich natürlich mit bisherigen Schilderungen der anderen Bauherren gedeckt.

Zunächst wurde ein erstes Planungsgespräch mit der Architektin Frau Troge angeboten welches wir gern in Anspruch nehmen. In einer Woche haben wir mit ihr und Herrn Fandrich einen Termin.